Simulateur du dispositif de la Loi Pinel

Expert
Mis à jour le 11 janvier 2023

Vous allez investir dans un bien Loi Pinel et souhaitez avoir un aperçu de la rentabilité de votre bien ? Vous pouvez utiliser notre calculette gratuite de simulation de Pinel : crédit mensuel, loyers perçus, frais de notaire, rentabilité… On vous explique tout.

Ce code postal est située en zone city, le loyer maximum sera de loyerMax|number_separator €/moisCe code postal est située dans une zone non éligible au dispositif Pinel.

Vos résultats
Économies d’impôtsecoImpots[0]|number_separator
soit ecoImpots[1]|number_separator € / an ecoImpots[2]
Frais de notaire
En moyenne 2,5 % pour un bien neuf
notaire|number_separator
Coût du crédit mensuel
Avec 1,50 % de taux d’intérêts
mensualite|number_separator
Montant des loyers perçus / mois
En provisionnant 20 % de charges diverses
moyenneLoyer|number_separator
Montant à débourser chaque moismensualiteMoinsLoyer|number_separator

Après les financement ans du financement, le bien aura donc été financé par :

  • Les locataires à locataire_p %
  • Les économies d’impôts à impots_p %
  • Votre effort d’épargne pour effort_p %

Finalement, vous aurez dépensé depense_total|number_separator € pour un bien de prix|number_separator €, soit un rendement de rendement % par an.

Comment fonctionne notre simulateur de Pinel ?

Notre simulateur de Pinel fonctionne en prenant en compte plusieurs critères que nous allons détailler :

En prenant en compte tout ces critères, nous vérifions d’abord si votre bien est éligible au dispositif Pinel, c’est à dire s’il est situé dans une zone où le dispositif s’applique. Ensuite nous calculons toutes les informations dont vous pouvez avoir besoin sans avoir à utiliser un fichier Excel.

Pour calculer le rendement, nous considérons que votre bien n’aura pas pris de valeur à l’issue du dispositif (notamment parce que ce ne sera plus un bien neuf). Il est possible que sa valeur de revente soit inférieure à celle d’achat. Nous vous conseillons d’utiliser le site du gouvernement de la Demande de Valeur Foncière (DVF) pour regarder le prix au m2 dans la zone de votre Pinel.

Quelles sont les économies d’impôts avec la Loi Pinel ?

Lorsque vous achetez un bien Pinel, vous profiterez d’économies sur vos impôts. Ces économies sont calculées en fonction de la valeur de votre achat. Il existe 3 dispositifs Pinel en terme de durée, chacun permet d’économiser un peu plus :

Durée d’engagementÉconomies d’impôtsÉconomies maximum
6 ans10,5 % du bien
soit 1,75 % chaque année
31 500 €
soit 5 250 € chaque année
9 ans15 % du bien
soit 1,67 % chaque année
45 000 €
soit 5 000 € chaque année
12 ans17,5 % du bien
soit 1,46 % chaque année
52 500 €
soit 4 375 € chaque année
Économies d’impôts selon la durée d’engagement pour le dispositif Pinel

Cela signifie que si vous achetez un bien 100 000 €, cela donnera les résultats suivants :

DuréeÉconomies
6 ans10 500 €
soit 1 750 € chaque année
9 ans15 000 €
soit 1 667 € chaque année
12 ans17 500 €
soit 1 458 € chaque année
Exemple d’économies d’impôts pour un investissement Pinel de 100 000 €

Comment calculer le loyer Pinel ?

Le loyer d’un bien Pinel se calcule en fonction de la localisation. Dans chaque zone, il y a un montant maximum de location du m², nous vous présentons les loyers maximum dans le tableau qui suit :

Zone PinelPlafond de loyer par m²
Zone A bis17,62 €
Zone A13,09 €
Zone B110,55 €
Zone B29,17 €
Zone C9,17 €
Loyer mensuel au m2 en fonction de la zone Pinel

Le montant du loyer maximum est réévalué chaque année donc il est possible que vous puissiez augmenter votre loyer.

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