Calcul de loyer Pinel

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 28 juillet 2021

Vous achetez un bien immobilier en Loi Pinel et vous voulez connaître simulez le loyer que vous pourrez demander ? Il existe des plafonds de loyer en fonction de la zone de votre bien. Utilisez notre calculette pour avoir une réponse immédiate et gratuite.

Ce code postal est située dans une zone non éligible au dispositif Pinel.Ce code postal est située en zone city, le loyer maximum par m² sera de m2|number_separator

Soit loyerMax|number_separator €/mois pour la surface m²/mois.

La surface à prendre en compte est la surface utile, c’est à dire la partie habitable ainsi que la moitié de la surface des annexes (comme une terrasse, une cave…) dans la limite de 8m². Exemple : Pour un appartement de 40 m², si la cave fait 8m², la surface utile sera 40m² + 8m² / 2 soit 44 m².

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif qui existe pour inciter la construction de logements neufs dans des zones où le marché immobilier est particulièrement dense. Ce dispositif permet de profiter de réductions d’impôts importantes qui correspondent à une partie du montant de l’achat sur une durée déterminée au moment de l’achat. Vous aurez le choix entre 6 ans (déduction de 12 % du montant du bien), 9 ans (déduction de 18 % du bien) ou 12 ans (déduction de 21 % du bien).

Exemple : Madame X paye 3 000 € d’impôts par an. Elle décide d’investir dans un projet Pinel pour 100 000 € en profitant de la déduction sur 12 ans. Elle profitera d’une réduction totale de 21 000 € d’impôts sur ces 12 années, ce qui correspond à 1 750 € par année. Elle aura contracté un crédit qui sera en partie remboursé par les loyers de ces locataires et elle n’aura plus que 1 250 € (3 000 € – 1 750 €) d’impôts à payer durant ces 12 années.

Comment se calcule un loyer Pinel ?

Le montant du loyer que vous pouvez demander (ou régler) dépendra de la zone de votre bien. En clair, le système permet de proposer un prix plafonné pour le locataire. Les différentes zones sont les suivantes :

  • Zone Abis : Principalement de Paris mais aussi les villes situées autour
  • Zone A : Les grandes villes avec un marché de l’immobilier dynamique
  • Zone B1 : Il s’agit des villes de plus de 250 000 habitants
  • Zone B2 : Les villes de la zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018. Par contre, il est possible d’avoir acheté un bien avant et de continuer à profiter des avantages fiscaux ainsi que de percevoir un loyer.

Quels est le plafond de loyer de la loi Pinel en 2021 ?

Le plafond de loyer de la loi Pinel correspond au montant maximum qui pourra être demandé au locataire. Ce plafond sert à favoriser l’accès au logement de certaines catégories de personnes avec des revenus modérés. Vous pouvez le calculer dans notre simulateur. En fonction des zones, le loyer maximum par m² est fixé à :

ZoneMontant maximum de location du m² / mois
Abis17,55 €
A13,04 €
B110,51 €
B29,13 €

Quel est le coefficient multiplicateur en loi Pinel ?

Le coefficient multiplicateur est la façon dont est calculé le loyer dans les zones Pinel. Il s’agit d’un calcul fixé par l’État et qui est le suivant :

Loyer Pinel = montant maximum du m² en fonction de la zone * ( (19 / surface du bien) + 0,7) * surface

Exemple de calcul d’un loyer Pinel

Pour illustrer notre article, reprenons l’exemple de Madame X qui a acheté un appartement de 45 m² en Pinel au prix de 100 000 €. Elle a trouvé un locataire qui correspond aux critères de location Pinel. Son bien est situé dans une zone B1. Cela va donner le résultat suivant :

Loyer maximum pour Madame X = 10,51 € * ( 19 / 45 m² ) * 45 m² soit 530 €

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