Simulateur du dispositif de la Loi Pinel

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 28 juillet 2021

Vous allez investir dans un bien Loi Pinel et souhaitez avoir un aperçu de la rentabilité de votre bien ? Vous pouvez utiliser notre calculette gratuite de simulation de Pinel : crédit mensuel, loyers perçus, frais de notaire, rentabilité… On vous explique tout.

Ce code postal est située en zone city, le loyer maximum sera de loyerMax|number_separator €/moisCe code postal est située dans une zone non éligible au dispositif Pinel.

Vos résultats
Économies d’impôtsecoImpots[0]|number_separator
soit ecoImpots[1]|number_separator € / an ecoImpots[2]
Frais de notaire
En moyenne 2,5 % pour un bien neuf
notaire|number_separator
Coût du crédit mensuel
Avec 1,50 % de taux d’intérêts
mensualite|number_separator
Montant des loyers perçus / mois
En provisionnant 20 % de charges diverses
moyenneLoyer|number_separator
Montant à débourser chaque moismensualiteMoinsLoyer|number_separator

Après les financement ans du financement, le bien aura donc été financé par :

  • Les locataires à locataire_p %
  • Les économies d’impôts à impots_p %
  • Votre effort d’épargne pour effort_p %

Finalement, vous aurez dépensé depense_total|number_separator € pour un bien de prix|number_separator €, soit un rendement de rendement % par an.

Comment fonctionne notre simulateur de Pinel ?

Notre simulateur de Pinel fonctionne en prenant en compte plusieurs critères que nous allons détailler :

  • Le code postal du bien : Cela permet de déterminer l’éligibilité du bien que vous souhaitez acquérir au dispositif Pinel ainsi que de connaître le montant de location du m2.
  • La superficie du bien : La superficie permet de déterminer le calcul du loyer Pinel que vous toucherez. En général, en immobilier, et c’est ce que nous faisons dans notre outil, il faut considérer que 20 % des loyers sont à enlever de vos revenus prévisionnels (taxes, travaux, vacance de locataire…)
  • Le dispositif : Avec la loi Pinel, vous devrez choisir entre 3 dispositifs de durée qui vous permettront de réaliser des économies d’impôts
  • Le montant de l’achat : Le montant de l’achat permet de déterminer notamment la rentabilité ainsi que le coût de votre crédit
  • Votre apport personnel : L’apport personnel permet de mieux calculer la rentabilité et votre crédit
  • La durée du financement : Il s’agit de la durée durant laquelle vous rembourserez votre crédit, en général cette durée n’excède pas 15 ans pour ce type d’investissement.

En prenant en compte tout ces critères, nous vérifions d’abord si votre bien est éligible au dispositif Pinel, c’est à dire s’il est situé dans une zone où le dispositif s’applique. Ensuite nous calculons toutes les informations dont vous pouvez avoir besoin sans avoir à utiliser un fichier Excel.

Pour calculer le rendement, nous considérons que votre bien n’aura pas pris de valeur à l’issue du dispositif (notamment parce que ce ne sera plus un bien neuf). Il est possible que sa valeur de revente soit inférieure à celle d’achat. Nous vous conseillons d’utiliser le site du gouvernement de la Demande de Valeur Foncière (DVF) pour regarder le prix au m2 dans la zone de votre Pinel.

Quelles sont les économies d’impôts avec la Loi Pinel ?

Lorsque vous achetez un bien Pinel, vous profiterez d’économies sur vos impôts. Ces économies sont calculées en fonction de la valeur de votre achat. Il existe 3 dispositifs Pinel en terme de durée, chacun permet d’économiser un peu plus :

DuréeÉconomiesMaximum
6 ans12 % du bien
soit 2 % chaque année
36 000 €
soit 6 000 € chaque année
9 ans18 % du bien
soit 2 % chaque année
54 000 €
soit 6 000 € chaque année
12 ans21 % du bien
soit 1,75 % chaque année
63 000 €
soit 5 250 € chaque année

Cela signifie que si vous achetez un bien 100 000 €, cela donnera les résultats suivants :

DuréeÉconomies
6 ans12 000 €
soit 2 000 € chaque année
9 ans18 000 €
soit 2 000 € chaque année
12 ans21 000 €
soit 1 750 € chaque année

Comment calculer le loyer Pinel ?

Le loyer d’un bien Pinel se calcule en fonction de la localisation. Dans chaque zone, il y a un montant maximum de location du m², nous vous présentons les loyers maximum pour 2021 dans le tableau qui suit :

ZoneLoyer maximum du
Abis17,55 €
A13,04 €
B110,51 €
B29,13 €

Le montant du loyer maximum est réévalué chaque année donc il est possible que vous puissiez augmenter votre loyer.

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