Quels sont les avantages et les inconvénients du portage salarial dans l’immobilier ?

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 juillet 2021

Le portage salarial immobilier est une solution de plus en plus recourue par les agences immobilières pour ses nombreux avantages. Il permet notamment de réaliser des économies sur les frais liés à l’embauche d’un salarié.

Le portage salarial immobilier a un fonctionnement spécifique. Sur quel principe repose le portage salarial en immobilier ? Quels sont les avantages et les inconvénients du portage salarial pour un agent immobilier ? Dans cette rubrique, nous répondons à toutes vos questions sur le portage salarial immobilier.

Qu’est-ce que le portage salarial en immobilier ?

Le portage salarial en immobilier repose sur une relation tripartite : le négociateur immobilier, la société de portage salariale et l’agence immobilière. Le négociateur immobilier signe d’abord un contrat immobilier avec l’entreprise de portage salariale. Il effectue ensuite une prestation pour le compte de l’entreprise cliente : agence immobilière, promoteur ou réseau immobilier.

Adapté aux difficultés actuelles du secteur, le portage salarial immobilier permet au réseau immobilier de recruter des négociateurs de façon ponctuelle. Cela leur permet de mieux maîtriser leur budget. De son côté, le négociateur peut profiter d’un statut de salarié, tout en exerçant son activité de manière autonome.

Est-il possible d’être en portage salarial pour un agent commercial ?

Oui, un agent commercial en immobilier peut bénéficier des avantages du portage salarial spécialisé en immobilier. Le portage salarial permet à l’agent commercial indépendant de se consacrer uniquement à la prospection et à la conclusion de ventes. Toute la gestion administrative liée à son activité est confiée à sa société de portage salarial. Cette dernière se chargera de :

  • Signer avec l’entreprise cliente le mandat d’agent commercial ;
  • Faire les déclarations sociales et fiscales ;
  • Emettre les factures ;
  • Effectuer le suivi des règlements ;
  • Rembourser les frais professionnels ;
  • Verser les salaires ;
  • Souscrire une assurance professionnelle convenant à votre métier.

Quels sont les avantages et les inconvénients du portage salarial pour un agent immobilier ?

Pour le salarié

Le portage salarial immobilier offre de nombreux avantages au salarié porté :

  • Contrat de travail en bonne et due forme en CDD ou en CDI avec un statut de cadre ;
  • Salaire garanti tous les mois ;
  • Bulletin de salaire tous les mois ;
  • Affiliation au régime général de la sécurité sociale et de la retraite
  • Accès à une mutuelle d’entreprise
  • Assurance chômage ;
  • Remboursement des frais professionnels

Outre ses avantages, le portage salarial présente quelques inconvénients. Il requiert des frais de gestion qui peuvent représenter jusqu’à 10% du chiffre d’affaires. Il entraine également des charges plus élevées que d’autres statuts indépendants. En effet, si les charges sont de 50% pour le salarié porté, elles sont de 41 à 45% pour un entrepreneur exerçant en SARL.

Pour l’entreprise cliente ou l’agence immobilière

Les avantages du portage salarial immobilier sont aussi nombreux pour l’entreprise cliente :

  • Pas de contraintes et de frais liés à l’embauche : processus de recrutement, recours à un cabinet RH, formation …
  • Pas de contrat de travail ;
  • Absence des obligations liées au recrutement d’un salarié : versement de salaire, charges sociales, congés payés …
  • Aucune démarche administrative à effectuer.

Le seul inconvénient que le portage salarial pourrait présenter pour l’entreprise cliente serait le niveau de rémunération minimum du salarié. Pour le salarié porté, la rémunération ne doit pas être en dessous de 2413,50€. Le coût des missions qu’une agence immobilière confiera à un salarié porté doivent donc couvrir le salaire minimum fixé par la législation.

Quel salaire espérer en tant que salarié porté dans l’immobilier ?

Le salaire versé à un salarié porté en immobilier dépendra de plusieurs éléments :

  • Du Chiffre d’affaires HT que la société de portage facture à l’entreprise cliente ;
  • Des frais de gestion fixés par la société de portage salarial en immobilier ;
  • Du montant des frais professionnels ;
  • Du remboursement ou non des frais professionnels.

Pour comprendre le calcul de votre salaire, il faut d’abord comprendre la décomposition de votre chiffre d’affaires.

1/ Votre chiffre d’affaires HT ou masse salariale se décompose comme suit :

  • Salaire Net + Frais professionnels ;
  • Cotisations salariales d’environ 21% du salaire brut ;
  • Cotisations patronales d’environ 43 à 47% du salaire brut.

2/ Votre salaire Brut correspond à : Salaire brut = chiffres d’affaires HT – cotisations patronales

3/Votre salaire Net correspond à : Salaire net = Salaires brut – cotisations salariales

Le montant du salaire net perçu par un salarié porté en immobilier équivaut à environ 50% de son chiffre d’affaires Hors Taxe.

Quelles sont les meilleures sociétés de portage salarial spécialisées dans l’immobilier ?

Les éléments à prendre en compte avant de choisir une société de portage immobilier

Vous envisagez d’exercer votre activité en tant que salarié porté en immobilier ?  Voici quelques éléments à considérer dans le choix de votre société de portage salarial en immobilier :

  • Les types de contrat de travail proposés (CDD, CDI, …) ;
  • La date de règlement du salaire ;
  • La possibilité d’obtenir un acompte ;
  • La prise en charge ou non des frais professionnels ;
  • Les couvertures proposées : prévoyance, sécurité sociale, RC Pro (assurance responsabilité civile professionnelle) …
  • Le coût des frais de gestion ;
  • Le coût des taxes et assurances.

Les meilleures sociétés de portage salarial en immobilier

Nous avons sélectionné pour vous quelques-uns des meilleurs acteurs du marché, en matière de portage salarial immobilier :

Est-il possible de contracter un prêt immobilier en portage salarial ?

Obtenir un prêt immobilier reste un grand défi lorsqu’on travaille en tant qu’indépendant. Cependant, grâce au portage salarial immobilier, obtenir un prêt est possible pour un professionnel indépendant. L’un des principaux avantages du portage salarial est l’obtention d’un contrat de travail avec une entreprise de portage. De ce fait, le travailleur indépendant reçoit un bulletin de paie tous les mois.

Le portage salarial constitue ainsi un atout principal pour rassurer les banques à vous octroyer un crédit immobilier. Notez toutefois que pour optimiser la crédibilité de votre dossier, il est important de privilégier un contrat de travail le plus adapté. En effet, le portage salarial vous offre différentes possibilités de contrat : en CDD, en CDI, à la mission … Si vous souhaitez multiplier vos chances d’obtenir un crédit immobilier, misez sur un contrat apprécié par les créanciers. Pour être crédible aux yeux de la banque et multiplier les chances d’obtenir un crédit, le CDI reste le contrat de travail idéal. Tout simplement parce que c’est le type de contrat qui reflète le mieux votre stabilité financière.

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